无限轮回之斗破苍穹
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編者按:3·15,國際消費者權益日,消費者維權的日子。每一年的這一天,各種投訴、維權問題大量浮出水面。而因此暴露在廣大群眾眼前的不良商家也不在少數。3·15,關注自己的權益,放心消費,打造和諧的消費環境,需要每個人、每家企業的共同協作。而買房置業,這件人生中的大事更需要和諧放心的消費環境。一代人甚至幾代人的積蓄換來的安身的地方,怎能容陷阱和黑幕?我們需要誠信商家。在這里,小編為您的買房置業建言獻策,為您找到有一個舒心的安樂窩出點小力。
         
 
  熱點一:交付糾紛
  不完全統計顯示,2014年全市有100多家樓盤近5萬套住宅房源交付,加之目前開發商拿地開發的周期進一步縮短,越來越多的開發商傾向于縮短周期控制各項成本以贏得效益,如果企業的責任心不夠,或是管理不到位,就給房屋交付問題帶來了嚴峻考驗。
 
  熱點二:虛假熱銷
  相比以往,今年樓盤銷量“注水”的程度還比較輕,這也是開發商熟練“銷控”的結果,為了提高去化比例,開發商并不是一次推出手頭上的全部可售房源,而是分批次甚至分單元推出房源,例如某盤銷售許可證上的可售房源是300多套,實際推出僅為200多套。
 
         
 
  熱點三:精裝修質量
  精裝修成品房、科技系統的盛行,也使近兩年交付維權更加復雜。由于精裝修往往是抬高房價的一個要素,業主對此也會特別“較真”。去年南京樓市曝出多起因“精裝修縮水”導致的業主維權事件,例如城東一家宣稱裝修標準4000多元/平方米精裝修洋房項目,去年交付時業主發現墻體開裂、空鼓,房屋漏水等問題。
 
  熱點四:合同違約
  房價遲遲居高不下,購房者這邊卻出現“求大于供”的局面,連夜排號、托關系買房、一夜售清等真真假假的消息不絕于耳,出現了開發商合同約定不完全履行、承諾不兌現的情況。房產商擅自變更規劃、設計;廣告、樓書承諾配套設施不兌現;小區實際環境與房產商承諾的大相徑庭……
 
         
         
 
樓體不穩定
表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大 風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系承載力不夠, 導致樓體有局部工或全部坍塌隱患。
 
裂縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、 沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不 夠,結構、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌成后干燥不充分等
     
滲漏
由于防水不完善,防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正 常生活,破壞地面裝修。
 
墻體空 墻皮脫落
墻體內部各砌塊、層面之間連接 不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓 能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成粉鼓的情 況下,由于墻表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會 造成墻皮大面積脫落。
     
隔音、隔熱效果差
住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳 室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好,達不到私密性的 要求;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、 隔熱的要求。上述現象產生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱 材料厚度不夠,材料質次。
 
門、窗密閉性差、變形
有的門窗自安裝上開始,有 的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形 的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無 法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好,木材干燥程度不夠。
 
         
                 
 
金辰香溪麗舍
 
  • 參考價格:3600元/㎡起
  • 主力戶型:多層200㎡和240㎡100-126㎡小高層、高層面積:90-130㎡
  • 項目位置:位于墾利縣城區,北臨勝興路,西臨黃河路
  • 項目專線:0546--2771999
 
黃河三角洲國際廣場
 
  • 參考價格:soho6600元/㎡
  • 主力戶型:80-130㎡兩室兩廳、三室兩廳
  • 項目位置:東營市經濟技術開發區東四路與府前大街交匯處
  • 項目專線:0546-7076888 7076999
 
寶龍城市廣場
 
  • 參考價格:6000元/㎡
  • 主力戶型:國際社區:87-132㎡兩室兩廳、三室兩廳;SOHO:40㎡;40-300㎡步行街旺鋪
  • 項目位置:黃河路以南,西二路以西
  • 項目專線:0546-8379999
 
科達府左華苑
 
  • 參考價格:6300元/㎡起
  • 主力戶型:高層面積:90-170㎡,戶型區間:2室2廳1衛-4室2廳2衛;寬景聯墅面積區間:260-290㎡。
  • 項目位置:東沿登州路、西沿沂州路
  • 項目專線:0546-8056777/888
 
                 
 
恒大黃河生態城
 
  • 參考價格:5600元/㎡起
  • 主力戶型:面積區間:90-298平米,戶型區間:2室2廳1衛-4室2廳3衛
  • 項目位置:東四路與沂河路交叉口(東四路南一路交叉口南600M)
  • 項目專線:0546-7297888 7297999
 
偉浩御景廣場
 
  • 參考價格:6500元/㎡
  • 主力戶型:大平層190-260㎡,頂層復式200-430㎡
  • 項目位置:東營市東城區南一路以南,曹州路以西
  • 項目專線:0546-7957777 7957666
 
大海鑫莊國際
 
  • 參考價格:5450 元/㎡
  • 主力戶型:高層的面積區間:60-128㎡;聯排別墅的面積區間:350-380㎡。
  • 項目位置:東營經濟技術開發區府前大街與東四路交叉口
  • 項目專線:0546-8057666/8050777
 
陽光100東方海
 
  • 參考價格:5800元/㎡
  • 主力戶型:多層200㎡和240㎡100-126㎡小高層、高層面積:90-130㎡
  • 項目位置:東營市東四路與北一路(原青島路)交匯處
  • 項目專線:0546-8730666
 
                 

策劃/制作:0546房產網專題部

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